您现在的位置:主页 > 香港论坛42020 >

住建部等八部门发文整治房产市场秩序 专家解读:各城市“因城施

来源:本站原创 发布时间:2021-08-04 点击数:

  央广网北京7月29日消息(记者周尧)据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道,近日,各地有关房地产市场的调控政策正在逐日加码。上周末,上海出台政策,规定通过赠与方式转让住房的,也纳入限购范围。同一天,上海还上调了首套房和二套房贷款利率。

  同时,我们还看到,住建部等8部门近日联合印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,严格整治房地产领域突出问题。那么,密集的政策能否给楼市降温?房地产市场长效机制该如何建立?各城市“因城施策”的边界究竟在哪里?

  上海规定,自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。简而言之,就是赠予房屋也要纳入限购范围。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,研究住房赠予行为,积极给政策补上漏洞,成为各地稳定房地产市场、促进市场健康发展的重要导向。

  “此类乱象以各种形式存在于配偶之间的房屋赠与、直系亲属之间的房屋赠与、产权共有人之间的房屋赠与、房东和下家之间的房屋赠与等,高手联盟云集各路高手论坛,而此类交易往往又有各类中介撮合,严重干扰了市场交易秩序,破坏了交易公平性。”严跃进说。

  同一天,上海首套房贷利率从4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。

  今年以来,受多种因素影响,部分城市房地产市场升温,个别城市出现过热苗头,需要因城施策、精准施策,进一步加大房地产市场调控和监管力度。近日,住建部等8部门联合印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(以下简称《通知》)。业内认为,《通知》明确,因城施策重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题,房地产秩序综合规范治理将形成完整闭环,市场发展将进一步平稳健康。

  2018年,中国建立房地产长效机制以来,在促进房地产市场平稳健康发展方面取得明显成效。据统计,2020年中国22个试点城市新建商品住宅、二手住宅价格同比涨幅分别比2019年收窄3.1个百分点和1个百分点。

  清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,在长效机制的整体设计中,房地产市场的规制是非常重要的一环,多部门协同发力,也是必然要走的道路。

  房地产调控应继续坚持“房住不炒”的定位,把“不将房地产工具化”作为最根本的原则。同时,还要突出政府主体责任,下一步,对于调控工作不力、市场波动大的城市,将坚决予以问责。浙江工业大学副校长虞晓芬认为,落实城市政府主体责任还要将省级政府的责任突出。她说:“除了落实城市政府主体责任外,还要发挥省级政府的监督管理作用。全国这么多的城市,要靠住建部督导管理是不够的,还要发挥省级政府的作用。”

  上海市房地产科学研究院院长严荣指出,随着市场的发展,楼市调控的“工具箱”可能还会不断充实。“重点包括货币政策、土地政策、金融政策、税收政策和市场的监管政策,这5类政策可能是市场调控和长效机制中重点发力的5方面的政策领域。”

  今年上半年,房地产金融环境持续收紧。专家认为,未来房地产调控将完善“三线四档”融资管理规则,严格实施商业银行房地产贷款集中度管理制度,加强对中小型银行的监督管理。坚决查处经营贷、信用贷、消费贷等资金违规用于购房。刘洪玉指出,房地产金融管理,一方面面向房地产企业,房企负债情况经过一年多的政策引导发生了积极变化;另一方面面向金融机构。未来,涉房金融政策可能进一步深化,比如针对首付款、房贷利率等有一些引导政策。他说:“长期保持制度的稳定,应该是房地市场平稳健康发展的一个非常重要的基本。”

  近日,住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等8部门联合印发《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题,加大房地产市场秩序整治力度。

  住建部有关司局的负责人近日强调,各地要坚持“房子是用来住的不是用来炒”的定位,突出住房的民生属性,切实加强保障性租赁住房的供给,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

  住建部等八部门发文整治房产市场秩序 专家解读:各城市“因城施策”的边界究竟在哪里?

  住建部等8部门近日联合印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,严格整治房地产领域突出问题。那么,密集的政策能否给楼市降温?房地产市场长效机制该如何建立?各城市“因城施策”的边界究竟在哪里?